หลายคนลังเลว่าควรซื้อบ้านพร้อมอยู่ที่สะดวกครบครัน หรือสร้างบ้านเองที่ปรับได้ตามใจ มาดูกันว่าทางเลือกไหนเหมาะกับคุณมากที่สุด
ทำความเข้าใจ บ้านพร้อมอยู่
การเลือกซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว เช่น บ้านโครงการจัดสรร หรือ คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ เป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์สำหรับผู้ที่ต้องการความรวดเร็วและความสะดวกสบาย
ข้อดี
- ประหยัดเวลา: สามารถเข้าอยู่ได้ทันทีหลังจากทำสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบ: มักมีส่วนกลางและสาธารณูปโภคครบ ทำให้สะดวกสบายในชีวิตประจำวัน
ข้อควรระวัง
- ข้อจำกัดในการปรับแต่ง: อาจมีข้อจำกัดในการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหรือดีไซน์ตามความต้องการ
- วัสดุที่ไม่ได้เลือกเอง: ผู้อยู่อาศัยไม่ได้เลือกวัสดุด้วยตนเอง ซึ่งอาจไม่ถูกใจทั้งหมด
- ราคาสูงกว่า: ราคาอาจสูงกว่าในบางทำเลหรือโครงการที่มีความต้องการสูง
ทำความเข้าใจ บ้านสร้างเอง
การตัดสินใจสร้างบ้านเองตั้งแต่เริ่มต้น เช่น บ้านเดี่ยวที่ออกแบบแปลนเอง หรือการเลือกใช้วัสดุเฉพาะทาง ให้โอกาสในการสร้างบ้านในฝันที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการส่วนตัวอย่างแท้จริง
ข้อดี
- ออกแบบได้ตามใจ: ทุกฟังก์ชันและแปลนบ้านตรงตามไลฟ์สไตล์และความต้องการ
- ควบคุมคุณภาพ: สามารถเลือกวัสดุได้เอง เพื่อให้มั่นใจในคุณภาพหรือความสวยงามตามที่ต้องการ
- ประหยัดกว่าในระยะยาว: สามารถควบคุมงบประมาณในส่วนของวัสดุได้
ข้อควรระวัง
- ใช้เวลานานกว่า: ใช้เวลานานในการก่อสร้าง สามารถใช้เวลาได้ ตั้งแต่ 6 เดือนถึง 2 ปี และอาจต้องรอการขออนุญาต
- การบริหารจัดการ: ต้องมีการบริหารผู้รับเหมาและงบประมาณอย่างใกล้ชิด ซึ่งเสี่ยงต่อการบานปลาย หากไม่มีการวางแผนที่ดี
ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนเลือก
ก่อนตัดสินใจครั้งสำคัญว่าจะซื้อบ้านพร้อมอยู่หรือสร้างเอง การพิจารณาปัจจัยเหล่านี้อย่างรอบคอบจะช่วยให้คุณเลือกบ้านที่ใช่และเหมาะสมกับคุณที่สุด
1. ไลฟ์สไตล์
- บ้านพร้อมอยู่: เหมาะกับผู้ที่ชอบความสะดวก ไม่ต้องการจัดการเรื่องการก่อสร้าง และยอมรับดีไซน์ที่โครงการกำหนดไว้
- บ้านสร้างเอง: เหมาะกับผู้ที่อยากได้บ้านเฉพาะตัว มีเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร และต้องการควบคุมทุกรายละเอียดของการตกแต่งและวัสดุ
2. ทำเลและโอกาสในพื้นที่
- บ้านพร้อมอยู่: ควรพิจารณาจากทำเลที่มีโครงการพร้อมอยู่ให้เลือกมากกว่า โดยเฉพาะในเขตเมือง หรือพื้นที่ที่มีการพัฒนาหนาแน่น
- บ้านสร้างเอง: สามารถเลือกทำเลที่ดิน ได้อิสระมากขึ้น แม้ในพื้นที่ที่ไม่มีโครงการจัดสรร แต่ต้องตรวจสอบผังเมืองและข้อจำกัดในการก่อสร้าง
3. ภาระความรับผิดชอบในการบริหารจัดการ
- บ้านพร้อมอยู่: คุณมีความรับผิดชอบที่ต่ำกว่า (Low Liability) เพียงแค่ตรวจสอบชื่อเสียงโครงการ และดำเนินการเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น
- บ้านสร้างเอง: คุณมีภาระความรับผิดชอบที่สูงมาก ในการบริหารจัดการผู้รับเหมา การแก้ไขปัญหาหน้างาน การตรวจรับวัสดุ และต้องรับมือกับความเครียดจากความล่าช้าที่อาจเกิดขึ้น
4. ความซับซ้อนในการเข้าถึงสินเชื่อ
- บ้านพร้อมอยู่: ขั้นตอนการขอสินเชื่อง่ายและตรงไปตรงมา โดยใช้บ้านที่สร้างเสร็จแล้วเป็นหลักประกัน
- บ้านสร้างเอง: ขั้นตอนซับซ้อนกว่า อาจต้องขอสินเชื่อก่อสร้างที่มีการเบิกจ่ายเงินเป็นงวดๆ ตามความคืบหน้าของงาน ซึ่งต้องมีการวางแผนทางการเงินที่ละเอียดกว่า
5. การรับประกันและบริการหลังการขาย
- บ้านพร้อมอยู่: คุณจะได้รับการรับประกันโครงสร้างและวัสดุ ตามมาตรฐานของโครงการและกฎหมาย ซึ่งมีขอบเขตและระยะเวลาที่ชัดเจน
- บ้านสร้างเอง: การรับประกันขึ้นอยู่กับข้อตกลงในสัญญากับผู้รับเหมา ซึ่งอาจมีการบังคับใช้หรือแก้ไขปัญหาได้ยากกว่าหากเกิดข้อพิพาทหลังการเข้าอยู่
สุดท้ายแล้วไม่ว่าจะเลือกบ้านพร้อมอยู่ที่สะดวกสบาย หรือสร้างบ้านเองที่ออกแบบได้ตามใจ คำตอบไม่ได้มีถูกหรือผิด สิ่งสำคัญคือการประเมินงบ เวลา และไลฟ์สไตล์ของคุณให้เหมาะสมที่สุด เพราะท้ายที่สุดแล้ว บ้านที่ใช่คือบ้านที่ทำให้คุณอยู่แล้วรู้สึกอบอุ่นและสบายใจเสมอ